工事費融資の相談から合意形成までサポートする工事会社です

マンションの共用部分の部分修繕から大規模修繕・改修までお任せ下さい。

建物の長寿命化・資産価値向上の為の修繕工事、時代にあったセキュリティ対策工事、室内環境の快適化をご提案します。
工事のために必要な融資の相談や合意形成など、あらゆる場面をサポート・コンサルタントし、お住まいのマンションを時代に合った性能に蘇らせます。

ツヅキの社長としてではなく、経営コンサルタントとして第3者の目線から、適正かつ透明性をもった金額をご提示致します。これだけはご理解いただきたいのですが、金額には一定の基準があることは確かです。その為、安く請け負うだけの施工会社は、必ずといって良いほど追加工事が発生したり、工事そのものの品質が良くない事は紛れもない事実です。その点を踏まえた上で、工事業者が出す見積提示金額のチェックポイントをお教えいたします。他社と比較検討の結果、たとえツヅキが受注できなかったとしても、それはそれで結構です。重要なのは「その金額が適正なのか」です。施工後のアフターフォローも重要です。ツヅキは契約書べ―スにて全てを開示・契約をします。プロのコンサルタントとして自信を持って言います。まずはツヅキに一度、お問い合わせください。

代表取締役社長 髙橋 浩二(マンション管理士、経営コンサルタント)著書:お金を貸すには理由がある(中小企業の資金繰り52の方法)(青萠堂)

代表取締役社長 髙橋 浩二
(マンション管理士、経営コンサルタント)
著書:お金を貸すには理由がある
(中小企業の資金繰り52の方法)(青萠堂)

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建物の老朽化 セキュリティ 快適性不足
修繕・改修工事 美観改善 セキュリティ向上 生活の快適化
新築時の水準はココ 建物の状態→経過年数 建物の状態は年々劣化する ツヅキがサポート 大規模改修(グレードアップ改修)本来はここまで改修したい(おカネがない。合意形成がとれない) 大規模修繕 新築時までは回復させたい(年々修繕費も高額に・・・) 部分修繕 現実はここまでしか修繕できていない(積立金の範囲で。最低限の工事のみ)

工事のためのマンション総合コンサルティング

マンションの大規模修繕をはじめ、工事を実施する上で様々な問題が生じます。

CASE.01修繕積立金が不足しているため、本来やるべき工事が実施できない。

CASE.02合意形成がとれないため実施できない。借り入れしてまで工事したくないと意見が多い。

CASE.03管理会社が協力的でない。

CASE.04月々の負担を増やしたくない。etc…

Financing資金調達能力(経営コンサルティング)

ツヅキは銀行出身者が複数在籍する資金調達に強い工事会社です。関連会社にはM&A、企業再生を専門としたコンサルティング専門会社もあり、経営的視野から管理組合を再生します。

Managementマンション管理に関するコンサルティング

在籍するマンション管理士により、専門的な視野からコンサルティングするとともに、金融機関への説明などにも同行します。

Construction豊富な工事実績

ツヅキはマンション修繕工事だけの専門工事ではなく、公共工事や大規模な商業ビルなども手がけています。

Longer life長寿命化工事

ツヅキはアルミ建材をはじめとした建物の外装材のスペシャリストです。外断熱工法、タイル工事などにより建物の寿命を飛躍的に伸ばします。

Financial base建材メーカーとしての財務基盤

ツヅキはマンションのアルミ手すりやパネルなどアルミ建材のメーカーです。景気に影響されないしっかりとした財務基盤により、工事後のメンテナンスやフォローも安心です。

富山県砺波市のツヅキ砺波工場(アルミ笠木、バルコニー手すりなどの製造拠点)

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コンサルタントをする工事会社、ツヅキだからできること

大規模修繕の相談先は沢山あるけど、それぞれ問題弱みがあるんです

メリット デメリット
株式会社 ツヅキ ・マンション管理を経営コンサルティングの立場で経営指導。資金調達や合意形成などマンション大規模改修に必要な深刻な悩みを解決。
・建材メーカーとしての品質の責任施工のため、高いクオリティを約束。
・建材メーカーの責任施工のため、必ずしも最安値とはならない。
・コンサルティングはあくまで大規模改修工事のサービスの一貫のため、資金調達や合意形成のみを受託はできない。
マンション管理会社 ・管理組合のことをよく理解しているので安心して頼める。
・マンションのことを一番わかっているので作業負担が少ない。
・資金状況を全て把握しているため、価格交渉は難しい。建設工事が主業務ではない。
建築設計事務所 ・建築設計のプロなので、設計技術力が高い。
・大規模修繕専門の設計事務所であれば業者選定能力が高い。
・工事費と別にコンサルティング費用がかかってしまう。
・優良な設計事務所を見つけることが難しい。
マンション管理士を窓口 ・合意形成などの問題解決能力に長けている。
・外部専門家としての中立性が高い。
・経験豊富なマンション管理士が少ない。
・工事の専門家ではないのでマンション管理士だけでは工事が完結しない。
マンション大規模
修繕工事専門会社
・近年増加傾向のため、低コストの工事会社が多く存在する。
・塗装・防水業から成長した会社が多いため、マンション修繕工事の実績が豊富。
・工事の品質を管理組合で判断することはほぼ不可能。そのため、最安値の業者へ発注した後、トラブルに発展するケースもある。

ツヅキのNOリベート宣言!

2017年1月国土交通省より各マンション管理関連団体にむけて通知が出されました。【外部リンク:pdf】設計コンサルタントを活用したマンション大規模修繕工事の発注等の相談窓口の周知について(通知)この中では、コンサルタントと施工会社とがリベートを支払うなど不適正な工作を行って工事を受注するなど、管理組合に経済的な損失を及ぼす事態が発生していることを指摘しています。

ツヅキでは、コンサルタント、施工会社から不透明なリベートを受け取ることをお断りし、逆に当社からも一切お支払はいたしません。その他、施工会社間での談合、バックマージン、キックバックなどの名目で管理組合様に経済的な損失を及ぼす行為には協力いたしません。

NOリベート宣言!ツヅキは不透明なリベートを受け取らない。請求しない。

工事業者 当社のマンション工事はどこよりも安い価格です!実績も多くありますよ! 本音 コンサルタントの先生の紹介はいつも助かるなぁ。バックマージンと値引き分は工事のどこかで帳尻合わせるか コンサルタント(設計事務所・管理会社) この工事会社は価格も一番安く実績も多いので安心ですよ! 本音 コンサル料は儲からないから工事業者から手数料をもらうか 管理組合(住民)設計の専門家がすすめる工事会社だから安心 リベート

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